» Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Работы по оценке проводятся с 2002 года. К настоящему времени специалистами отдела оценки проведены оценочные работы по объектам недвижимости множества предприятий и организаций Республики Башкортостан, в том числе офисные, складские, торговые помещения, домовладения и квартиры.

Оценка имущества должна иметь целенаправленный характер. Если говорить об оценке недвижимости, то можно определить следующие основные цели:

Оценка недвижимости для совершения сделок купли-продажи в Уфе и республике Башкортостан, а также иных регионах России;
Оценка недвижимости для сдачи объекта в аренду;
Оценка для целей налогообложения;
Оценка при кредитовании под залог объектов недвижимости;
Оценка недвижимости при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
Страхования объектов недвижимости от возможных рисков;
При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
При исполнении судебного приговора, прав наследования, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
При иных процедурах, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.

Существует несколько подходов (методов) к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками:

- сравнительный (или «рыночный») подход;
- затратный подход;
- доходный подход.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или иные правоустанавливающие документы: в т.ч. Выписка из ЕГРП, Договор купли-продажи и т.д.);
Технический паспорт (или технический формуляр);
Кадастровый паспорт (если имеется в наличии).

НАВЕРХ